507 Apartamentos à Venda até R$ 1,7 milhão

Cobertura Duplex com 3 dormitórios no Residencial Amazonas em Franca/SP Cobertura Duplex Espetacular com 3 Dormitórios! Se você está em busca de um espaço amplo, moderno e cheio de comodidades, esta cobertura duplex é a sua resposta. Com 176m² de área, esta é uma oportunidade única de viver com luxo e conforto. Características da Cobertura: Parte Superior: Suíte com Sacada: A suíte é um retiro privativo, com uma sacada que oferece vistas deslumbrantes e um refúgio de tranquilidade. Cozinha com Churrasqueira: Uma cozinha bem equipada com churrasqueira é o local perfeito para reunir amigos e familiares. Hidro Privativa com Solarium: A hidromassagem privativa com um solarium é o lugar ideal para relaxar e aproveitar o sol. Lavabo: O lavabo oferece comodidade para seus convidados. Sala de TV: Um espaço aconchegante para entretenimento. Sacada: Uma sacada adicional proporciona um local para apreciar a brisa fresca. Parte Inferior: Cozinha Equipada: A cozinha está equipada com cooktop, depurador e armários planejados, proporcionando funcionalidade e beleza. 3 Dormitórios: Todos os quartos são espaçosos e contam com armários planejados. Banheiro Social: Um banheiro adicional para atender às necessidades da família e visitantes. Sala de Jantar: Um ambiente perfeito para refeições em família. Despensa: Espaço de armazenamento extra. Banheiro de Serviço: Um banheiro adicional para maior comodidade. Lavanderia com Armários: Uma lavanderia bem organizada. 2 Vagas Livres e Cobertas: Suas vagas de estacionamento são amplas e seguras. Elevador: A conveniência de um elevador que sai nos dois andares do apartamento. Condomínio com Academia e Salão de Festas: O condomínio oferece uma academia para manter-se em forma e um salão de festas para suas celebrações especiais. Esta cobertura duplex é uma oportunidade única de adquirir um espaço luxuoso que combina modernidade com comodidades. Agende uma visita e descubra o que é viver com estilo e conforto. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco. Esta é a chance de fazer desta cobertura o seu novo lar! ARTEFATTO IMÓVEIS CRECI: 44151-J

Apartamento a venda no Itaguá perto da Praça do Cristo 2 dormitórios e 1 vaga Apartamento com 2 dormitórios Varanda gourmet com churrasqueira a carvão Infra para ar condicionado Home office privativo 1 vaga de garagem Área técnica Armário náutico Lazer no Rooftop om vista panorâmica para o mar Piscina com raia Deck seco e molhado Espaço Crossfit Espaço Gourmet Spa Sauna Solário 2 Terraços Churrasqueira Localizado na Praça do Cristo, uma praça segura e arborizada, o condomínio fica próximo de tudo que o Itaguá tem a oferecer. Com fácil acesso a supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e outras facilidades, o empreendimento se destaca por sua localização e traz praticidade para o seu lazer mesmo em períodos de alta temporada. Tudo que você precisa, bem ao seu alcance, próximo ao shopping e ao lazer da orla em um condomínio único.

Cobertura Penthouse a venda com 2 dormitórios no Perequê-Açú em Ubatuba Cobertura com vista incrível e excelente espaço – ideal para morar, investir ou curtir as férias Esta cobertura espaçosa e bem-acabada é perfeita para quem busca conforto, lazer e praticidade em Ubatuba. Com ambientes amplos e uma vista deslumbrante, é ideal para momentos inesquecíveis com amigos e família, locação de temporada ou até mesmo para morar com qualidade de vida o ano todo. Localizada próxima à Praia do Perequê-Açu, uma das melhores para famílias por suas águas calmas e agradáveis, a região conta com supermercados, postos de gasolina, farmácias, bares e restaurantes nas proximidades. O apartamento oferece: 2 dormitórios, sendo 1 suíte 1 banheiro social Cozinha americana integrada Sala de estar e sala de jantar Varanda panorâmica com área gourmet e churrasqueira 2 vagas de garagem Lazer no condomínio: Piscina Churrasqueira com pia na área gourmet Vestiários Um imóvel completo, com vista privilegiada, ótima localização e estrutura ideal para relaxar, viver bem e aproveitar o melhor de Ubatuba.

Condomínio com 1 torre e 21 apartamentos a 300 metros do mar. Apartamento muito bem distribuido. .2 Dormitórios sendo 1 suíte .Sala de Jantar .Sala de estar. .Varnda gourmet com churrasqueira .2 vagas cobertas. Lazer inclui piscina, solario, deck e area gourmet na cobertura. Forma de pagamento: R$ 375.000 + 24 parcelas 15.625 (Reajuste IGPM+1%)

Apartamento a venda no Itaguá perto da Praça do Cristo 2 suítes, lavabo e 1 vaga Apartamento com 2 suítes e lavabo Varanda gourmet com churrasqueira a carvão Infra para ar condicionado Home office privativo 1 vaga de garagem Área técnica Armário náutico Frente rua Lazer no Rooftop om vista panorâmica para o mar Piscina com raia Deck seco e molhado Espaço Crossfit Espaço Gourmet Spa Sauna Solário 2 Terraços Churrasqueira Localizado na Praça do Cristo, uma praça segura e arborizada, o condomínio fica próximo de tudo que o Itaguá tem a oferecer. Com fácil acesso a supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e outras facilidades, o empreendimento se destaca por sua localização e traz praticidade para o seu lazer mesmo em períodos de alta temporada. Tudo que você precisa, bem ao seu alcance, próximo ao shopping e ao lazer da orla em um condomínio único.

Este apartamento reformado de 85 m² está localizado em uma das regiões mais práticas e valorizadas de São Paulo, oferecendo conforto, funcionalidade e qualidade de vida para seus futuros moradores. O imóvel possui planta bem distribuída, com uma suíte , além de banheiro social, (podendo ser feito o segundo dormitório) , o que garante versatilidade e praticidade no dia a dia. A sala de estar e jantar é ampla, bem iluminada e integrada, criando um ambiente acolhedor e moderno. A cozinha conta com armários novos, pronta para uso, e o apartamento dispõe ainda de vaga de garagem. Os ambientes são ensolarados, bem ventilados e com vista livre para a Granja Julieta, proporcionando uma agradável sensação de conforto e bem-estar. O imóvel aceita animais de estimação, um diferencial importante para quem valoriza a convivência com seus pets. Está vazio e pronto para venda, ideal para mudança imediata. A localização é um grande destaque: a apenas 200 metros do metrô Alto da Boa Vista, com fácil acesso também à estação Adolfo Pinheiro, facilitando a mobilidade para diversas regiões da cidade. Além disso, está próximo à Santa Casa de Santo Amaro, garantindo acesso rápido a serviços de saúde, além de comércios, escolas e serviços essenciais. O condomínio oferece gerador, agregando segurança e comodidade aos moradores. Uma excelente oportunidade para quem busca morar bem, em um imóvel pronto, com ótima localização e excelente custo-benefício. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente!

Apartamento à venda no Tenório 2 Suítes 3 banheiros 1 vaga coberta Próximo a orla do Itaguá Próximo a Praia do Tenório Portaria com cameras 24 horas Piscina Sauna Churrasqueira de uso comum Valor de venda: R$ 750.000,00 Condomínio: R$ 670,00/ mês IPTU: R$ 1.800,00 / ano Próximo ao Ubatuba Mall Prédio novo 70 M² de área total Apartamento a Venda na Praia do Tenório em Ubatuba a poucos metros da orla do Itaguá e a poucos metros da Praia do Tenório. Não esta decorado, tem pontos de ar condicionado prontps para instalação próximo a praia grande de ubatuba. O prédio é novo e esta bem pertinho do mar e a 3 km de distância do novo Shopping Ubatuba Mall. Cozinha aberta integrada a sala. O apartamento tem sacada com churrasqueira. Piso porcelanato apartamento muito lindo. Acabamento de excelente qualidade com piso porcelanato e bancadas de granito. A localização do apartamento permite a você como proprietário o prazer de estar a poucos minutos do mar, trazendo conforto para você e sua familia. Você esta a poucos minutos da Praia das Toninhas e a Praia Grande de Ubatuba. O prédio é bem localizado, tem portaria automatizada, 1 elevador, piscina, sauna e muito mais para você.

Oportunidade imperdível! Parque da Barragem – Andar alto, vista livre ! Oportunidade imperdível! Apartamento moderno a 100m do Parque da Barragem – Andar alto, vista livre e lazer completo! Se você busca conforto, praticidade e qualidade de vida, este apartamento é para você! Localizado no 13º andar do Condomínio The View, da construtora Ezetec, este imóvel de 67m² conta com vista livre, excelente iluminação natural e ambientes bem planejados para você viver com mais estilo e funcionalidade. Detalhes do apartamento: 2 dormitórios, sendo 1 suíte Sala estendida, perfeita para dois ambientes Armários planejados em todos os cômodos Cozinha otimizada e banheiros bem distribuídos Fechadura eletrônica 1 vaga de garagem Condomínio clube com infraestrutura completa: Piscinas adulto e infantil Academia equipada Sauna e sala de massagem Espaço gourmet com churrasqueira Salões de festas e jogos (adulto e infantil) Brinquedoteca Quadra poliesportiva Portaria 24h com recepção Localização privilegiada: Apenas 100 metros do Parque da Barragem, em região valorizada, com acesso fácil a transporte, comércio e serviços. Um verdadeiro refúgio urbano com tudo por perto! Agende uma visita

Desfrute do melhor de Ubatuba neste amplo apartamento com 106 m² de área útil, localizado a apenas duas quadras da deslumbrante orla de Itaguá. Com uma localização privilegiada, este apartamento de 3 dormitórios e 2 banheiros oferece todo o conforto e conveniência que você procura em um lar. O quarto principal é uma suíte encantadora, completa com sua própria sacada privativa, proporcionando um espaço perfeito para relaxar e desfrutar das brisas do mar. A sala espaçosa também possui uma sacada generosa, perfeita para momentos de tranquilidade ao ar livre. A cozinha do apartamento está equipada com armários, garantindo amplo espaço para armazenamento, enquanto a lavanderia e o armário náutico oferecem praticidade adicional para organizar seus pertences. Além disso, a portaria 24 horas proporciona segurança e tranquilidade, e há uma vaga de garagem disponível para seu veículo. Este apartamento possui uma visão encantadora da rua e é banhado pelo sol da manhã, criando um ambiente luminoso e acolhedor para você chamar de lar. A mobília do apartamento está disponível para negociação, permitindo que você personalize o espaço de acordo com suas preferências e estilo. Além das comodidades internas, a localização deste apartamento é verdadeiramente incomparável. A apenas 150 metros da orla de Itaguá, você terá fácil acesso aos melhores bares, restaurantes e lojas da região. Além disso, você estará a uma curta distância das deslumbrantes praias do Tenório e Praia Grande, oferecendo infinitas oportunidades para explorar e desfrutar das maravilhas naturais de Ubatuba. Itaguá é mais do que apenas um bairro; é uma comunidade vibrante e acolhedora que oferece uma qualidade de vida excepcional. Seja para investir ou para morar, este apartamento representa uma oportunidade única de fazer parte deste cenário incrível. Não perca a chance de viver em um local que combina conforto, conveniência e uma localização imbatível. Agende uma visita agora e descubra o seu novo lar em Ubatuba!

Apartamento com 2 suítes a venda na Praia das Toninhas em Ubatuba - Alto Padrão Apartamento à venda na Praia das Toninhas – Ubatuba/SP Excelente apartamento com 78m² de área privativa, localizado a poucos metros da Praia das Toninhas, uma das regiões mais procuradas de Ubatuba. O imóvel oferece conforto, praticidade e lazer em um só lugar, ideal para quem busca morar ou investir no litoral norte. Com 2 dormitórios e 2 banheiros, o apartamento possui varanda gourmet com churrasqueira, perfeita para momentos de descontração e confraternização. A planta é bem distribuída, com sala integrada à cozinha americana, área de serviço e acabamentos de qualidade. O condomínio oferece estrutura completa, incluindo: Piscina Elevador Garagem coberta Área de lazer Localização privilegiada, próxima à praia Este é o imóvel ideal para quem deseja viver com conforto, segurança e qualidade de vida, ou ainda garantir um excelente investimento em uma das praias mais valorizadas de Ubatuba.

Apartamento para venda em Vila Mascote com 3 quartos, sendo 1 suíte , 85m² Seu novo lar na Vila Mascote — conforto, amplitude e praticidade no mesmo endereço! Descubra este apartamento impecável de 85m², pensado para oferecer o equilíbrio ideal entre bem-estar e funcionalidade. Com 3 dormitórios (1 suíte) e 2 vagas de garagem, ele entrega espaço, luz natural e uma planta que abraça a vida cotidiana com charme e praticidade. Logo na entrada, a sala ampla se integra à varanda fechada com vidro, criando um ambiente acolhedor para receber amigos, relaxar ou simplesmente apreciar o dia com conforto. A cozinha planejada, com armários sob medida e uma bancada extensa, é um convite para preparar refeições deliciosas e momentos especiais em família. A lavanderia funcional completa o conjunto, trazendo organização ao dia a dia. Na área íntima, todos os dormitórios contam com armários planejados, proporcionando praticidade e ótimo aproveitamento de espaço. A suíte, além de confortável, possui varanda exclusiva, ideal para aquele cantinho de descanso ao final do dia. Se você busca um apartamento bem distribuído e localizado em um dos bairros mais agradáveis da zona sul, este imóvel é para você. Agende sua visita e sinta ao vivo tudo o que este apartamento oferece — seu novo lar pode estar aqui na Vila Mascote — conforto, amplitude e praticidade no mesmo endereço! Descubra este apartamento impecável de 85m², pensado para oferecer o equilíbrio ideal entre bem-estar e funcionalidade. Com 3 dormitórios (1 suíte), uma área de escritório e 2 vagas de garagem, ele entrega espaço, luz natural e uma planta que abraça a vida cotidiana com charme e praticidade. Logo na entrada, a sala ampla se integra perfeitamente à varanda estendida e fechada com vidro, criando um ambiente acolhedor para receber amigos, relaxar ou simplesmente apreciar o dia com conforto. A cozinha planejada, com excelente bancada e armários sob medida, é um convite para preparar refeições deliciosas e aproveitar momentos especiais em família. A lavanderia funcional completa o conjunto, trazendo organização ao dia a dia. Na área íntima, todos os dormitórios contam com armários planejados, proporcionando praticidade e ótimo aproveitamento de espaço. A suíte, além de confortável, possui varanda exclusiva, ideal para aquele cantinho de descanso ao final do dia. Se você busca um apartamento moderno, bem distribuído e localizado em um dos bairros mais agradáveis da zona sul, este imóvel é para você. Agende sua visita e sinta ao vivo tudo o que este apartamento oferece — seu próximo lar pode estar aqui.

Apartamento nas Toninhas, uma das praias mais procuradas pelos turistas em Ubatuba, próximo a bares, restaurantes e a poucos metros do mar. Condomínio com excelente estrutura, oferece piscina adulto e infantil, espaço gourmet com churrasqueira, sauna, vestiários, garagem coberta, portaria, zeladoria. O apartamento oferece: * 2 dormitórios, sendo uma suíte * 1 banheiro social * cozinha americana * sala de estar conjugada com a sala de jantar * varanda gourmet com churrasqueira e pia * 1 vaga de garagem coberta

Apartamento 2 quartos ( 1suíte ) em Santo Amaro- SP - 450 metros da estação Viva a minutos de tudo o que torna sua vida ainda mais conveniente e acolhedora. ALTO DA BOA VISTA/SANTO AMARO Este imóvel tem 01 depósito na garagem para dar espaço e conforto no apto. Entrega em Março 2024 - Facilidade no Pagamento Conhecido por monumentos como o Borba Gato, Santo Amaro é um distrito com experiências únicas em cada vizinhança. Ao lado das Avenidas Santo Amaro, Adolfo Pinheiro e João Dias, é possível encontrar redutos residenciais e ruas tranquilas. Excelente localização. Ligue agora mesmo ou envie uma mensagem. (Atendimento todos os dias com horário marcado) Unidade sujeita a disponibilidade em estoque e valor informado poderá ser alterado sem aviso prévio. Agende uma Visita

Plantas funcionais 47m² – 69m² – 75m² –88m² – 3 dormitórios (1ou 2 suítes) Lançamento imperdível no Brooklin! Um projeto que une modernidade, conforto e conveniência em um dos bairros mais desejados de São Paulo. Valor divulgado no anúncio para andar médio unidade de 47m2 !!! Valor podendo sofrer alteração conforme fluxo de pagamento !!! Andar e unidade específica . Localização estratégica: viva entre os principais polos empresariais e de lazer da cidade — próximo à Berrini, Chucri Zaidan, Av. Santo Amaro e aos melhores shoppings e restaurantes da região. Plantas inteligentes e funcionais, pensadas para otimizar cada espaço e oferecer o máximo de conforto: • 47m² – 1 suíte e 1 vaga • 69m² – 2 dormitórios e 1 vaga • 75m² – 2 suítes e 1 vaga • 88m² – 3 dormitórios (ou 2 suítes) e 1 vaga Área de lazer completa e sofisticada para todos os estilos de vida será no 4 Pagimento e no rooftop • Quadra, Party Lounge e Private Pool House • Piscina com deck e área de descanso • Wellness Center com massagem, yoga, sauna seca e academia by Matrix (no quarto pavimento) . • Rooftop com Sky Gourmet, Sky Barbecue e academia panorâmica. No total de duas academias !!! Tudo isso em um empreendimento que traduz o melhor do viver urbano com elegância e praticidade. Apenas 253 Unidades! Condições especiais de lançamento por tempo limitado. Venha descobrir o novo padrão de morar no Brooklin! Agende uma visita e consulte condições de lançamento e entenda fluxo de pagamento durante obra e pós obra .

110m² de área útil 3 Quartos e 3 suítes 3 suítes com planejados Ar-condicionado na sala e nas 3 suítes Lavabo Varanda gourmet com churrasqueira a gás Aquecimento solar 2 vagas cobertas | ármarios na garagem. Sala integrada à cozinha planejada Ar-condicionado na sala e nas 3 suítes Isolamento acústico Porcelanato Portobello e piso de madeira maciça nos quartos Elevador

Apartamento para venda em Barra Funda com 2 quartos, sendo 1 suíte , 67m² Venda apartamento Rua Dr Ribeiro de Almeida, 88, 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga, 67 m², varanda gourmet churrasqueira carvão, lazer completo, R$720.000,00. Ao entrar, você é recebido por uma área social integrada, com piso em madeira clara e paredes brancas que proporcionam um ambiente iluminado e contemporâneo. A sala de estar/TV, que possui um painel planejado em madeira, conecta-se diretamente à cozinha funcional, equipada com amplos armários superiores e inferiores. O ponto alto é a espaçosa Varanda Gourmet, totalmente envidraçada, que funciona como um ambiente extra de jantar e lazer. Este espaço conta com uma churrasqueira à carvão com coifa e uma ampla bancada, ideal para confraternizações, enquanto se desfruta de uma vista desimpedida e deslumbrante da paisagem urbana. A área íntima é composta por dois dormitórios e dois banheiros. O quarto principal apresenta um armário embutido branco de canto, oferecendo excelente capacidade de armazenamento, e grandes janelas que garantem boa luminosidade. O segundo quarto não possui mobília. Os banheiros sociais possuem acabamentos contemporâneos, bancadas em mármore, e box blindex. O condomínio possui terreno de 4093 m² e oferece um lazer completo, com infraestrutura de para toda a família: Piscina adulto com raia e piscina infantil, academia completa com equipamentos modernos, salão de festas e espaço gourmet finamente decorados, churrasqueira e forno de pizza, brinquedoteca e playground temáticos, pet place, mini mercado grab and go, quadra esportiva, salão de jogos, bicicletário e portaria blindada 24 horas com controle de acesso rigoroso, garantindo segurança e tranquilidade. A localização é privilegiada na Barra Funda, Zona Oeste, oferecendo fácil acesso à Marginal Tietê, Lapa, Perdizes e Centro. A proximidade a diversos pontos de ônibus e estações de metrô facilita a mobilidade e o dia a dia. Essa pode ser a oportunidade que você estava esperando para viver com requinte, conforto, segurança e lazer completo.

Apartamento para venda em Vila Anastácio com 2 quartos, sendo 1 suíte , 66m² Apartamento com 2 Dormitórios e Lazer Completo no Praças da Lapa! Descubra seu novo lar no Condomínio Praças da Lapa, um empreendimento completo e muito bem localizado na Vila Anastácio, um dos bairros que mais se desenvolvem na Zona Oeste de São Paulo. Este apartamento à venda, situado em andar alto, oferece conforto, funcionalidade e uma experiência de moradia pensada para quem busca qualidade de vida. Com 66m², o imóvel possui uma planta moderna e bem distribuída. São 2 dormitórios, sendo 1 suíte, mais um banheiro, sala acolhedora com ótima iluminação natural e integração com a cozinha. A área de serviço é prática e bem posicionada, garantindo mais organização para o dia a dia. O apartamento conta ainda com 1 vaga de garagem, proporcionando segurança e comodidade. O condomínio, construído em 2013, oferece uma infraestrutura de lazer completa para toda a família. Entre as opções, destacam-se piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, salão de festas adulto e infantil, além de uma agradável churrasqueira, ideal para momentos de convivência. Os espaços comuns são bem cuidados e proporcionam um ambiente acolhedor e seguro. Localizado na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, o imóvel está em uma região estratégica, com fácil acesso à Marginal Tietê, Rodovia Anhanguera e Av. Marquês de São Vicente. A Vila Anastácio é um bairro reconhecido por sua atmosfera tranquila, ruas arborizadas e crescente oferta de comércio e serviços. Nas proximidades, você encontrará supermercados, padarias, academias, farmácias, restaurantes e opções de transporte público, incluindo diversas linhas de ônibus e a Estação Domingos de Moraes (CPTM). Tudo para tornar seu cotidiano mais prático e confortável. Se você busca um apartamento completo, bem localizado e em um condomínio com excelente estrutura, esta é a oportunidade ideal para você. Agende sua visita e venha conhecer seu futuro lar no Praças da Lapa!

Localizado na Praia Grande de Ubatuba 2 dormitórios com suíte Varanda gourmet com churrasqueira Rua asfaltada 200 metros da Praia Grande 300 metros da Praia do Tenório Piscina na cobertura, sauna, churrasqueira, elevador E muito mais Entrada facilitada Super oportunidade de investir na Praia mais procurada de Ubatuba Poucas unidades

Vista para represa - Apto com 2 dormitórios (1 Suíte e churrasqueira na varanda) Apto com 2 dormitórios (1 suíte e churrasqueira na varanda) Geladeira Inox inverse Brastemp Cooktop Microondas Depurador Forno eletrônico Duas banquetas sala Sofá sala Poltrona sacada Escrivaninha quarto Cadeira escritório 3 TV’s ( sala , sacada e quarto) Tiro somente a mesa redonda de jantar da sacada Estimo quase R$ 20.000 itens Piscina Churrasqueira Espaço Gourmet Academia Brinquedoteca Quadra Playground Salão de Jogos Salão de Festas Área Verde Agende uma visita

Apartamento para venda em Freguesia Do Ó com 2 quartos, sendo 2 suítes , 72m² Destaques da Unidade (72m²): Planta Inteligente: Espaço otimizado e bem distribuído. 2 Suítes: Privacidade e conforto garantidos para toda a família. Varanda Gourmet: O espaço perfeito para seus momentos de lazer e refeições especiais, com infraestrutura para churrasqueira (se aplicável). Infraestrutura para Ar Condicionado: Preparação pronta para instalação de splits nos ambientes principais, garantindo o clima ideal o ano todo. 1 Vaga de Garagem: Comodidade e segurança para seu veículo. O Condomínio (Living Unique): Inspirado no design de hotéis de luxo e com foco em sustentabilidade e bem-estar, o condomínio oferece uma experiência de vida inigualável. A área de lazer é um verdadeiro clube privativo, com opções para todas as idades, do térreo ao rooftop: Piscina Adulto e Infantil SPA e Solarium Academia Moderna (Fitness) Salão de Festas e Salão de Jogos Espaço Kids / Brinquedoteca e Playground Espaço Gourmet com Churrasqueira Pet Care Business Place e Bicicletário Localização Privilegiada: Situado na Freguesia do Ó, um bairro tradicional que combina tranquilidade residencial com fácil acesso a comércios, serviços e importantes vias da cidade. Agende sua visita e venha se encantar pelo seu novo lar!